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块地段，将是新区的精华地区。天星湖要想在静海真正发展壮大起来，必须取得这两处地段中的一处。取得的时间越早，所花的成本越低，特别是新区土地出让金还没有大幅长扬的时候。”孔立民陷入沉思，林泉的思路无疑要比徐建开阔得多。“小林认为各大开发商到明年年中就会对这两处地段进行争夺？”孔立民的思路敏捷，不需要自己多费口舌，林泉点点头，说道：“这两块地段的出让肯定要通过拍卖，在明年之前，就要筹备大量的资金，进行血腥争夺战。”徐建说道：“这么说来，星湖苑二期就不能着急启动，先将星湖苑跟星湖中学之间的土地买下来，到时候可以用土地向银行抵押贷款。”孔立民不表态，看着林泉，林泉说到这里，必定有他一套深思熟虑之后的思路。林泉说道：“星湖苑二期不启动，一期的空置住宅在明年年中之前，就不能以合适的价位顺利的销售出去。只要星湖苑二期启动，加上适当的宣传与策划，一期的空置住宅，房价能上到一千六左右。”“你这么说，我倒糊涂了，启动二期项目，将占用大量资金，明年绝对不可能将这笔资金抽出来。”林泉说道：“我有一个变通的方法。星湖苑到星湖中学之间的地域，有二百九十六亩，天星湖不争这块土地，让给豪城或者明都，然后用我们平整过的土地跟他们置换，收取一千万到一千五百万的土地平整费。这样一来，豪城或者明都就可以前期准备的时间，在我们的土地上迅速上项目；而我们可以等到这里的房产涨上来之后，再开发置换来的土地，当然最主要是可以借助豪城在这里的开发，迅速将一期的空置住宅销售出去，至少可以多筹措六千万的资金。”孔立民看着徐建，徐建心里有一丝苦涩，林泉差不多将他的发展规划全盘否定了，却提不出有力的反驳观点，孔先生似乎也让他说动心思。徐建看着林泉：“按照你的想法，天星湖在明年买地之前，没有真正的工作可开展。”林泉说道：“我建议公司做安置房的开发。”“安置房，耿书记提的要求？”面对徐建的质疑，林泉没有回避，点点头，说道：“孔先生、徐总，还有我，都是不会在安置房质量上做文章的人，特别这批安置房是新区大规模安置工程的开端，不单耿书记，张权、向义山等人也会对安置房质量吹毛求疵。耿书记还进一步要求，我们的单位建筑成本不可压低，但是静南区府会免除土地出让金、市政相关配套费用、四源费（水、气、热等）等等，这样我们前期投入的资金就相当有限，有静南区府做担保，后续资金的贷款，也没有问题。只要保证工程质量，安置房的销售不会有什么问题，至少可以节约
![[综]去吧，哥哥扭蛋！](https://www.axxsw.net/images/dWpzNDU5OHNkZmQyNWVkZqpdYXpHTeJZ5DLrA2tpQDgsTKmBeBscwtoYK1IZNr40)