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最关键的还在于能不能吸引足够多地人住进南港新城来。这些在建或已经建的住宅区都紧紧围绕着南港新城的规划中心洪江路，这些住宅开发之后，可容纳二万五到三万的居民。星湖苑六百套住宅全部销出，豪城花园容纳大量的拆迁户，从去年十月开盘，已经预售出去70％的住房。开始着手二期工程的筹备，准备二百亩同时开发，住宅总量同样为两千户。骆益同在看过南港新城所有的发展计划以及在建的住宅区、公共设施、商业设施之后，在看过林泉为他精心准备的策划书之后，他采纳林泉所提供的策划书，决定向南港新城投资南港商城项目，在南港新城地中心地段购置一百五十亩商业建设用地，为南港新城开发一条步行商店街，将由一座六层高、总建筑面积达三万平方米的大型建筑，一面紧临洪江路，三面建造两层营业用房，形成一个半闭合的步行商店街，主体建筑底层同样作为商铺，第二、第三层将开设一家大型超市，四、五、六层是塔楼部，面积较小，可以作为办公用房。在步行商店街正对着一个“丁”字路口，北街路将洪江路与五山路连接在一起，形成一个“工”字，这个工字将成为南港新超地核心区，北街路西侧已经在建一座占地五十亩的休闲绿地，南港中心小学在休闲广场的背后，再往北，没有到五山路则是小杨河。南港新超建设的前期重点在于小杨河往南的半个“工”字，这个核心区域的沿街路程长度为七百米左右，已建、在建、计划建的商业建筑与公共性建筑已经将这一路段用完，包括南港大厦、步行商店街、建行南港分理处办公大楼、南港通讯大楼、南港文化中心与网络中心、西宅宾馆、东都大厦、万达大厦、中行南港分理处办公大楼以及联接这些主要建筑的沿街店铺。两年至三年的时间，南港新城将容纳五万人，然而越过五山路与工农路的边界，向北、向东发展，将新区的西南片都蔓延开来。前期的投资规模将达到一百个亿，前期土地投资已经达到十个亿，总投资规模已经达到二十个亿。
