4 章 (第1/3页)
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销的政策。它会体现在买房子人的首付就会降低，就会让一些现金不多的买房人也可以买到房子。
就可以购买到450万的总房价了。一下子我们能选的房屋的价值范围就多很多，因为你选的房价越高，你选的范围就越大。
这就是原来我在第二次买房的时候得到的经验，那时候在二线城市，另外广东省的一个二线城市。我手头的现金大概只有30多万，我一直想买一个七八十万的房子差不多了。后来按照这样的规则，30万的首付，如果你乘以5的话，可以买到150万的总房价，贷款120万。这里面注意的是，当然要满足第一条，我贷款月还款的金额不应该超过家庭收入的50%。这是第二个，要利用银行的政策，在经济不景气的时候，适当的增加贷款的比例。其实在去年2016年的10月份以前，全国基本上二线城市很多都能提供到20%的首付。
第三个就是贷款的利率打折，金融打折体现在哪里，体现在利率。通常中小银行或者有些外资银行提供贷款利率的优惠。打个比方说，现在标准利率是4.9%，在我们贷款计算器里面，其实大家在贷款利率的项里面有一个倍数，现在是4.9，有一个乘以1倍。如果银行能提供八五折的优惠，你只要输进去0.85，它就计算出整个利率的优惠了。
我刚才前面的例子说到，利息差了一个点，1%，它将来的利息差了几十万。所以利息的优惠是我们各位不要错过的一个政策。通常首付比例跟贷款的利率优惠都是绑定在一起的，首付比例下降，通常贷款利息也下降。因此我们要在房价的慢车道里面买房子是最好的。这就是三个贷款的注意点。
这里面先做一个小结，在这一步里面我们要算一个清楚的买房
账。我要分清两组贷款的名词，一个叫做商业贷款、公积金贷
款，这属于贷款的类型。第二个名词叫做等额本息、等额本金
的还款方式。我们推荐第一次买房的年轻人采用等额本息的还款方式，因为通常在12年之内你每个月还款的金额是少于后面那种方式的，我们相信这一套房子将来我们有机会可以通过房屋的置换，换到更大的房子。这个小结的第二部分就是我们知道了四步法，计算我们可以买到房屋的总价和月供。就是清楚大概我们能做住到的房子大概是什么范围。最后我们提出了三个比率，就是每个月还款的比率，和首付款的比率，以及贷款利率优惠的比率，是三个比率。
算一个清楚账之后，大家讲回来，回
