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1985年3月初，香港政府、香港电灯有限公司（简称港灯）和蚬壳石油（即英荷壳牌石油公司）达成协议，蚬壳石油将鸭梨洲和茶果岭两块油库地皮换回青衣油库地皮。
港灯将毗邻蚬壳油库的鸭梨洲发电厂址移到南丫岛后，将两幅地皮合，与和记黄埔共同开发重建地产项目——海怡半岛：而茶果岭油库地，也与和记黄埔共同开发，建成的住宅区命名为丽港城。
李华龙早就洞悉，只要成功说服政府更改土地用途，以及谈判到较便宜的地价发展大型屋村，利润惊人。
早在六七暴动之前，李华龙旗下就有大量专业人士搜罗有大副地皮的公司来收购或合作，通过收购和合作，李华龙获得了丰厚的利润。
……
3月18日，李盛瑞代表九龙仓集团参加了官地拍卖，在拍卖会上，他以65亿港元的价格拍下海洋中心对面的地皮（现今尖沙咀广东道太阳广场）。
地产界早就预测九龙仓对这块地皮志在必得，拍卖会结束之后，李盛瑞接受了媒体的采访。
“李盛瑞先生，恭喜你拍下了尖沙咀的地王。”
“谢谢！”李盛瑞微笑道。
“65亿港元的成交价，你觉得贵了，还是捡了便宜？”
“既然拍下了，就是代表接受这个价格，谈不上贵。至于说捡了便宜，这不可能，在这么多强大的竞争对手面前，是不可能见到便宜的。”
“你觉得未来几年，香港房价有多大的涨幅？”
“我拒绝提供这样的预测。”李盛瑞微微一笑，“投资买房的话，看个人的承受能力，可能赚，也可能赔。而为了改善居住条件而买房，我觉得现在很适合入市。”
十几天之后。李华龙旗下的金地集团以志在必得的姿态，在官地拍卖会上以71亿港元的价格，拍下了占地面积达11万多平方英尺的金钟域多利兵房一号地段。
一个月后，金地集团再次以106亿的价格拍下了毗邻的金钟域多利兵房2号地段。面积达172万多方尺。
“爸，恭喜您，您偿所愿了。”陪同李华龙参加拍卖的李盛瑞微笑着伸手和李华龙握手，“今晚是不是要庆祝一下呢？”
“值得庆祝！”李华龙笑呵呵道，“今晚回家。大家都喝点酒。”
李华龙和李盛瑞握过手之后，参加此次拍卖会的多位地产商纷纷过来向他道贺。
李华龙用自己的
