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值而疯狂涌入投资市场的海外游资,彻底让所有人都相信了一点——日本将取代美国成为世界经济的新霸主!”
“但所有人都忘了一个问题……”
说到这里,神乐治纲不说话了,而北原秀次犹豫了一会儿,觉得好像这问题是要考考自己,想了想说道:“日本国土本就小,人口还过于集中?”
神乐治纲看了北原秀次一眼,笑了笑问道:“没错,国家太小,核心地皮更少,一买就涨,当时东京的房地产估值可以买下整个美国,但日本的GDP却只有美国的一半,然后你觉得会怎么样?”
北原秀次沉吟道:“日本经济振兴走的是科研兴国,制造业为主的路子,飞涨的房价地价会吸引大量资金,挤占原本属于制造业的资金份额?”
神乐治纲欣慰一笑,继续说道:
“没错,这就是人性,能容易得到钱,为什么还要劳心废力?在当时,投资房地产可比花重金搞科研,追求制造出口商品精益求精要省时省力的多,财务报表也好看,可谓皆大欢喜。”
“我记得那时候,扎扎实实做生产的三菱,松下,索尼等巨头都忍不住下了场,花重金在东京拿地皮,大兴土木,更不用提别的企业了。房地产行业就像是海绵一样把原本应该用于正常生产,也就是创造财富的资金都吸走了,而当时的政府判断错误,不但没制止,反而认为是日元升值造成了流动性紧缺,开始强迫银行放款,降低了贷款的门槛,但却对挪用贷款的行为不闻不问,结果这股本来可以挽救一切的巨量资金流没有拯救制造业,反而加上杠杆冲进了楼市……”
北原秀次吁了口气,回忆了一下在东联看过的资料,当时日本也正处在城市化浪潮第二次结束的间歇,全国城市化达到了76%,人口都集中在以东京为首的六大核心圈内,接连涌入房地产行业的巨量资金,导致成本人为急速增加,结果前景偏偏没有预期的好,婴儿潮所产生的新生代买不起房,干脆也就没兴趣买房了,缺乏接盘的人,而本国制造业停滞不前,隔壁大国能干到过了头,短短十年就完成了市场商业化,以质取胜又将日本电器打出了市场,那在失去外来红利补充,国内需求又不旺盛的情况下,出现了崩坏先兆,海外游资嗅觉灵敏,带头逃跑,随后日本经济崩盘简直是必然的了。
随后的股市崩,期市崩,债市崩,汇率崩,那这一连串的崩溃也都是理所当然的。
这也解释了两国之间为什么八十年代开始尝试恢复正常关系,而到了九十年代后又关系迅速恶化,