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："这不是难学的，我教你罢。"这小姐：来在花楼闷沉沉，拿着弦子试准音。
先弹弦子三更鼓，后弹琵琶共乐音。
只弹的：先生提笔忘了字，绣楼佳人穿错针。
小姐花楼学弹唱，伴婆又把干女称。
伴婆说："小姐弹唱都学会了，可该挂个招牌了。"小姐说："什么招牌？"伴婆说："这有笔砚，你来写上'乌龙院西门花楼以上，有个天仙玉美人，谁欲与他见一面，临行留下十两银子；谁人叫他陪酒，留下五十两；谁人合他住一宿，临行留下百两银子'。"写完，老伴婆用手接过招牌，挂在大门以外。
且说乌龙院的门神报于城隍爷，城隍爷说："土地，乌龙院挂出招牌来了，江小姐本是状元之妻，倘或失了贞节，上神见怪，我小神吃罪不起，你快去把他招牌捂住。"土地遂分付小鬼，小鬼不敢怠慢，一阵旋风来在乌龙院门前，把招牌捂住。
一天也不见人来，二天也不见人来，一连数十天，因被小鬼捂住，并没见一个人来。伴婆着了忙了，上了花楼说："小姐，挂了招牌数十天，不见一人来，这可奇了。"小姐说："干娘，不知道便不敢来，等他有福之人来了，你就发了大财。"小姐正在花楼上，马步鸾铃响连声。
若问来了那一个，来了上苍东斗星。
家住山东平莱县，双凤街上有门庭。
他父名字荣千里，吏部天官有高名。
他的名字荣官保，学名就叫荣玉卿。
他来苏州买绒线，城隍土地知此情。
城隍爷说："土地，江小姐与荣公子本是夫妻，你前去把他马拉住，牵进乌龙院，保他夫妻团圆。"土地与小鬼一阵神风来在吊桥。荣官保正往前走，小鬼一伸手，把马拉住，土地爷随后挡住。明公，敢说："马有三不走：见财不走，见了冤屈不走，见了贵人不走。"前行来在乌龙院门口，那马咴咴一声，可就不走了。公子往四下一看，只见路北有个招牌，上写着："乌龙院西门花搂上有个天仙玉美人，谁若与他见一面，临行留下十两银；谁人叫他陪喝酒，临行留下五十两银子；谁若与他住一宿，临行留下百两银子。"公子观罢，心思："怎么个玉美人？难道是天仙临凡。不过见一面，就要百两银子。人见稀罕物，必定长寿，我怎得去见见才好？"公子又叫着自家名字说："荣官保，你父亲官居吏部天官之职，如今下世了，家中连遭三把天火，烧的片瓦无存，俺母子二人搬在茅巷草舍，蒙亲友周济俺七八百银子，在家开了一座绒线
