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才租到地。

所以赤湾港的建设就很麻烦,赤湾村人家根本就不想卖土地,朱敬伦的兵工厂建在南山上,除了安全原因外,最大的一个原因就是没办法在附近买到合适的土地,如果真的要强行买地,恐怕得跟赤湾人打一仗。

赫德不加思索,或者说已经思索过很多次了,道:“我们可以开发东西两侧海岬。”

但也不是完全没有扩展的可能,沿着赤湾两侧都是海岸山梁,这些岬角是无法耕种的,岬角上还有有明代的墩台和炮台,因此山梁基本上算得上是公地,可以向那个方向扩展,但扩展的成本很高,后世开发深圳,政府将东侧的山岗都推平了,连岬角上的炮台都挖的只剩一个地基。

朱敬伦叹道:“可是上次买大炮我们的钱基本上都花光了,所以今年恐怕是没可能。”

因此如果开拓岬角,成本抬高,朱敬伦一时间难以承受。

赫德接着道:“我计算过了,如果可以拍卖多余土地的话,完全可以应付开发成本。”

这是一个好主意,政府搞基建,带来土地升值,在通过拍卖土地收回成本。其实现在香港就在玩这一套,而且一直玩到李超人时代,最早玩土地财政的城市就是香港,这一套制度可不是从欧洲学习来的,而是在香港发明的。

这套制度称之为土地批租制度,港英政府向土地使用者批租土地,使用者通过承租批准期限内的土地使用权,一次性缴纳规定期限内的土地使用权出让金,可以让政府短期内得到未来数十年的租金,后来又把地权扩大到九十九年,实际上相当于卖出去了。

这套制度其实也是被逼出来的,因为香港一开始实在是荒凉,英国政府又不想单方面投入,香港总督为了财政才搞出了这一套制度。

现在赫德想借用一下,这当然是好事,朱敬伦可是一个实用主义者。

点了点头:“你的主意不错,我会让陈芝廷试试的。”

赫德摇摇头:“不不,我建议新开发的土地还是由厘局管理比较好。”

厘局管理?那不就是赫德在管理吗!

朱敬伦几乎随口就要否定,因为他感觉到赫德在要权。

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