6 章 (第1/3页)
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，这是一个喜事。举个例子什么是不好的事情呢，还债，或者是公司
举个例子，还有一个小技巧跟大家分享一下，如果你找不到房东去聊怎么办呢，你知道那个房子在那里了。有一次我是借着一个问路的方法，或者是借东西的方法，敲了一下这个房子对面的邻居。我说刚好我在这边打扫一下，对这边感兴趣，我在找一个家政，反正随便借了一个由头跟他敲了一下门。我就说起来，这个房东之前怎么样，你跟他熟不熟啊。他说蛮熟，之前他是因为什么原因搬进来，大概住多久啊，他家里人在哪里工作，那个房东在哪里工作，人还不错，你就记得房东的特性。这也是一个小小的技巧了。这就是三点，具体你去看房子的时候，选区域，选小区，看房子，这三步。
除了APP以外，房产中介能够给各位提供什么呢？就是各位最不熟的拿一块，就是贷款政策。打个比方说，什么叫首套，首套的定义是什么。举个例子，我不是上海户口，我在上海算是首套吗？能办公积金吗，有没有利率下浮，公积金有没有什么条件，结婚和不结婚有什么条件。各位一定听过为什么这么多人结了又离，离了又结。最多的一个客户是结了离了超过10次以上，为什么，就为了搞房子。这些政策没有人比房产中介更加熟悉了，如果你要问他，就问贷款政策。这是第一个，除了房子因素以外，就问贷款政策。
另外一块你可以问房产中介什么呢，就是问手续。比如说公积金怎么办，要打印什么材料，提供什么样的收入证明，提供什么样的个人征信材料，在哪里打，哪里办，他们都清楚。如果跟房产中介问的话，小结一下有三个作用：
帮你按照你的意愿去挑房子，比如刚才说的距离地铁500米以我们下一步就是看房子有三个注意的点：
1。一手房和二手房的差异
2。最好挑的就是白天看房的时间
3。带家人一起看房子
第一个就是一手房和二手房的差异，一手房买的时候通常只能看到样板房，我看的样板房蛮多的。样板房那是一个已经装修好的房子，那都是经过名设计师设计好的，你看了以后难免会有心动感，但是交楼的时候只有毛坯房，所以交楼前后会有很大的出入，这是第一个。第二个买一手房的时候通常是比较远的区域，它相关的配套设施和交通都没有完善。举个例子，我刚到上海的时候，那个售楼部的小姐指着地图就说，这个地方准备是16号线开通，那是好多年前16号线准备开通，会有接驳巴士。但是那时
