2 章 (第2/2页)
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房贷。
这就是说,光看到利率上调会引爆债务风险是不够的,如果房价一直涨,这个泡沫就可以一直拖下去。
问题是,房价会一直涨吗?
这个问题,你要是在2007年之前问美国人,他们一定会回答:「当然会啦!」
因为:
1)美国楼市连续上涨了几十年;
2)格林斯潘等专家们一再表示,美国历史上从没发生过大的房价回调。
问题是,美国房价当真从没跌过?
并不是,只是大多数人无法跳出自身经历的局限,所以无法从更久远的历史周期中,获得经验和教训,只会惯性地认为,过去一直涨,现在也在涨,那么未来就一定会涨……
实际上,美国楼市曾在1933大萧条时崩溃过,MichaelBurry仔细研究了那段历史,总结出了两个楼市将要崩溃的信号:
1)复杂性上升;
2)违约率上升。
复杂性指的是那些花里胡哨的CDO,在当时,即使是专业投资人,都搞不清楚里面包含哪些债券。
违约率则是MichaelBurry研究了大量次级贷款数据及次级借款人的资质信息后得出的结论:他认为在泡沫高峰期(2005-2006)买房的人,会在2007年可调利率上调之后,大规模违约。
现在信号都对上了,Michael坚信美国楼市药丸,MBS和CDO将会跌得一文不值。
问题是,用什么办法做空呢?
02
要是你认为房价要跌,你会怎么做?
A:赶紧卖房;
B:跑到港股做空房企股票;
C:购买那些沽空房企股票及债券的基金。
以上都是传统意义上的做空。
举个例子:假如你从去年开始看空恒大,你先从券商那里借出1亿股,在2020年7月6日,以27元/股的价格卖出。
又于2021年12月15日,以1。5元/股的价格买回,还给券商。
短短一年半的时间,就可获利25。5亿元,是不是很香?
Ps:逻辑是这么个逻辑,但实际过程没这么简单,千万别看到这段就财迷心窍瞎操作,咱鼓励劳动致富好吧。
股票可以这么做空,但对抵押贷款债券来说,却没有那么容易。