第237章张伟突现 (第2/4页)
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为什么房价总是越调越高呢？有时候上面打压严重些，房价就回落一点，但只要上面稍微一放松，房价马上就跟火箭似得上窜，听了于书记的一番话，我这才豁然开朗！”
于国兴呵呵笑道：“你小子也不要拍我的马屁，我这个观点也是从一个老朋友处听来的。最近的供给侧改革和三去一降一补，这两年下来，起到一个非常重要的作用：就是压制住了全国整体债务规模的持续快速扩张，特别是政府和企业部门这两大块。当初2008年的金融危机本应该让我们经历痛苦的调整期，但是我们没有！四万亿政策直接给我们的经济打了一针强心剂，2010年我国经济体量迅速超越日本，成为全球第二大经济体。但问题也出来了：4万亿政策让我们2009年之后进入到一个举国上下、大江南北必须要依靠货币放水刺激才能拉动经济增长的怪圈。而我们的货币内生性是通过房地产与基建来完成的，这两块占到整个社会资金供给的70%！换句话说，绝大部分的钱都涌入到房地产与基建这两个领域。货币供应带动GDP。这也就造成2009年之后，国内最大的经济拉动引擎是全国各地持续飙升的房地产市场和大量的基础设施建设。于是，2009年开始，你会发现全国各地都是工地！当然，你不能说他不好，美日欧都经历过大规模基建与房地产的扩张期，这是必经之路。它们使我国经济保持了稳定增长的态势。但出来的问题就是导致我国经济走向结构性失衡，低端产能大量涌现，高端产能远远不足。”
见唐小州听的认真，于国兴就喝了一口茶水，继续道：“而我国三大投资支柱产业的制造业就略显得单薄。当国家提出制造业2025的时候，如果你认真读报告，里面有一句话及其重要，就是：增强金融服务实体经济能力，提高直接融资比重。那这句话什么意思呢？要知道，房地产和基建主要依靠间接融资，目前房地产发债被严格管控。而制造业企业则可以通过IPO上市和发债进行直接融资。换句话说，国家指明的未来资金的主要供给流向，就是制造业，特别是中高端制造业！而房地产的资金源头将被不断的压制。房地产的投资增速将不断下行。在前几天，某证券的投资高峰论坛上，有人认为房地产投资剔除价格因素以后，基本上是在零附近徘徊。而这个观点，我也是极为认可的！并且最近还有一件有指引性的事件，据报导，最近有四家银行发布了集体土地租赁房贷款方案，贷款最长30年。这些给租赁房的定向贷款期限最长可达25-30年并且可以灵活还款。里面还设置有宽限期，宽限期内只还利
