5 章 (第2/3页)
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市场整个物价是比较低的，如果不考虑房价的因素，其实你在全国各地生活，生活买个菜的成本不会相差太多。老家是1块钱，上海可能就是2块5或者3块5，对于我们生活的本质影响没有太大。但是如果你的家附近没有传统菜市场，大型超市你的生活成本可能就高了，菜的每一斤的价格可能到了8块、10块，就很高了。第一个是定区域，我指的就是配套的设施，交通、学校和购物，这是区域里面要有的。
选完区域之后，我们要选小区，我们如果作为一个自助的第一套房子的话，最好是带小区的，你实地去观看。小区看哪个方面呢？看两个，第一个看物业，就是小区的管理好不好，要看两个。一个是楼道是不是干净，你实地去看房的时候，如果是老房子，我不会选择那些一进到楼道里面就脏兮兮，到处都是摆满了箩筐啊，自行车啊，杂物板啊。这个反映的就是这个小区，或者这栋楼里面住户的素质是比较低的，这种不要选，至
安全性就比较低。有小区，相对来说就会比较好一点。所以小区第一方面就是看物业，物业就是表现在这个楼道跟保安。第二个小区就是看楼龄，最好就是5年之内，通常不要超过10年。但是话说回来，如果你在北上广深一线城市去买的话，作为年轻人，80后、90后，第一次买个房子，通常很难选到10年以内的房子。这里面你该怎么选，我只能说这是一个过渡性的房子，当你预算不多的情况下，尽量选择靠近市区，宁愿稍微老一点的房子。毕竟靠近市区的配套，前面讲的第一步区域的配套是要比郊区好很多的。
第三步看房子的情况，就是进到房子里面具体看什么呢，这个也可以问中介，就是看里面的装修，主要是看硬装。什么叫硬装？包括地板、天花，那些拆不走的，搬不走的，叫做硬装。比较淡化的就是软装，你觉得那个沙发很好，沙发多少钱，就几千块钱，所以好沙发不重要，电器总会过时的，不重要。所以重硬装、轻软装，先看装修，尤其是木地板不要翘起来。如果是买二手房的话，你别想着去动太大的区域，别想砸了重来。因为咱们现金有限，拆了重装，不如直接买一手房就算了，拆了重装比买一手房的成本还更高。买二手房就直接挑跟自己的喜好比较相搭配的装修就可以了。
看实地房子的第二项，除了装修以外就看朝向。要南向为佳，白天采光要好。第三个如果可以的话尽可能跟房东交流，最好是因为一些好事而换房。我第一套买的个人房子是因为这个房东他升职了，原来是一个法官，升职了他需要换一个更大的
